T4 meublé de 80 m² avec balcon à louer à Lyon 5 pour 1300 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 80,20 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : Oui
- Balcon : Oui
- Parking : Oui
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter ce T4 meublé de 80,20 m², posé rue Champvert, dans le 5ème arrondissement lyonnais. Ici, on entre et l’on se sent déjà ailleurs : vaste espace principal, grand balcon baigné de feuillage. L’impression de franchir le seuil d’un lieu qui vous accueille vraiment.
Chaque espace a trouvé sa place naturelle :
- Cuisine entièrement équipée disposant d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un four pour cuisiner sans effort
- Pièce de vie à la généreuse dimension ouvrant sur la terrasse, parfait pour respirer dès le lever du soleil
- Trois chambres calmes, l’idéal pour préserver intimité et tranquillité
- Salle d’eau contemporaine pensée pour les routines matinales efficaces
- WC à part pour préserver autonomie et confort
Ici, la répartition est millimétrée. Chacune des pièces invite à la convivialité ou à la pause, selon l’humeur de la journée. La quiétude règne, la double orientation abolit la monotonie de la lumière, et l’on s’imagine s’y ressourcer sans difficulté, même après des horaires à rallonge.
Le dehors se met au diapason : parc arboré à deux pas, voie verte pour ceux qui aiment marcher pour réfléchir ou décompresser. Toutes les commodités du quotidien sont à portée de marche : commerces, transports, services. Troquez donc les corvées contre l’efficacité et la simplicité.
Un bien pensé jusqu’au bout : cave pour garder le superflu sous clé, stationnement pour éviter les tours de quartier inutiles. Les charges rendent la vie plus douce : chauffage, eau chaude, eau froide. Vous savez où va votre budget, et pourquoi.
Retenez ces points forts :
- Voisinage verdoyant immédiat pour changer d’air sans quitter la ville
- Plan parfait pour une famille ou une colocation qui exige confort et indépendance
- Lumière abondante dès l’aube et jusqu’au soir
- Charges maîtrisées couvrant les essentiels
- Toutes commodités accessibles, optimisant chaque journée
Ce T4 conjugue au quotidien agrément et fonctionnalité. Vous cherchiez de la rareté ? Saisissez l’opportunité – l’appartement sera disponible dès le 29 août. Ici, la sérénité a trouvé son adresse.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un T4 généreux de 80 m² niché au cœur du 5ème arrondissement de Lyon. Ici, chaque journée démarre face à un parc, avec la voie verte à portée de pas. Vous profitez ainsi d’un environnement préservé, tout en restant proche des repères essentiels du quotidien : écoles, commerces de caractère, institutions, rien ne manque à l’appel.
L’appartement trône au dernier étage, desservi par un ascenseur. Vous bénéficiez d’une luminosité remarquable, valorisée par une orientation réfléchie et un balcon où la moindre éclaircie se transforme en parenthèse de bien-être. Imaginez une soirée d’été, un livre à la main, la ville en toile de fond.
Côté investissement, cette adresse conjugue attrait patrimonial et efficacité locative. Dans un secteur où les loyers encadrés gardent leur pertinence, vous sécurisez à la fois confort de gestion et rendement soutenu. Vous souhaitez bâtir ou optimiser votre patrimoine dans un secteur lyonnais côté ? Cet appartement coche toutes les cases.
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