Appartement 4 pièces 68 m² Villeurbanne Bellecombe avec parking à 265000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 4
- Nombre d'étages total: 5
- Surface habitable totale: 68 m²
- Cave: Oui
- Parking: Oui
- DPE Énergie: D
Visite guidée
Vous cherchez une adresse qui conjugue confort, discrétion et efficacité au cœur de Villeurbanne, à deux pas du 6e arrondissement de Lyon ? Cet appartement T4 de 68 m², perché au quatrième niveau d’un solide immeuble des années 60, est pensé pour des citadins exigeants, soucieux de leur qualité de vie. Laissez-vous surprendre par la générosité de la lumière qui traverse la pièce à vivre dès le matin : ici, l’ambiance respire la convivialité, sans excès ni fioriture.
Dès le seuil franchi, c’est l’espace qui interpelle. Grâce à ses larges ouvertures et une double orientation, le séjour s’impose comme un véritable cœur battant pour les retrouvailles familiales ou les moments plus feutrés. Deux extérieurs prolongent la vie entre quatre murs : à l’heure du café ou d’un apéritif en fin de journée, ce sont de véritables sas de détente. La climatisation, déjà en place, fait oublier la chaleur estivale, transformant cet appartement en refuge confortable, en toute saison.
- Séjour lumineux, aéré, profitant d’une double orientation
- Deux extérieurs pour respirer à l’abri du tumulte
- Confort thermique assuré par la climatisation
- Menuiseries modernes en double vitrage PVC
- Tous les déplacements facilités, à moins de dix minutes à pied des stations Brotteaux et Charpennes
Côté nuit, l’appartement se distingue par trois chambres qui favorisent le repos ou l’accueil, selon vos usages. À titre d’exemple, un espace isolé pourra servir de bureau pour télétravailler sans sacrifier l’intimité familiale. La salle de bain, logique et fonctionnelle, ainsi que les toilettes séparées, optimisent l’organisation du quotidien.
Au dehors, la résidence multiplie les atouts. Une place de stationnement privative évite les longues minutes à tourner en ville ; un garage à vélos fermé rassure ceux qui privilégient la mobilité douce. Un espace cave épaule intelligemment le rangement des affaires saisonnières. Au fil des semaines, ce sont ces petits plus qui font la différence, facilitant la vie jour après jour.
En résumé, cette adresse à Villeurbanne combine l’essentiel et l’exceptionnel. Alliance d’un espace de vie rayonnant, de fonctionnalités bien pensées et d’une localisation rare, l’ensemble offre un pied-à-terre ou un foyer de choix au cœur d’une ville dynamique. Si vous recherchez une base solide, confortable et discrète, faisons de ce bien votre prochaine réussite immobilière.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un T4 d’une surface appréciable de 68 m², niché à Villeurbanne, s’ouvre ici à vous. L’espace de vie attire la lumière naturelle tout au long de la journée et vous donne accès à deux extérieurs, idéaux pour respirer à l’abri ou savourer un simple café dès que le soleil pointe. Voilà un réel privilège au quotidien.
Ici, pas besoin de courir partout. Les stations de métro Brotteaux et Charpennes s’atteignent aisément à pied, en moins de dix minutes. Posé dans un secteur plébiscité pour son atmosphère paisible autant que pour sa vitalité, cet appartement coche toutes les cases recherchées par les actifs exigeants. Les commodités foisonnent à deux pas, sans sacrifier le calme, ni l’élégance du cadre urbain.
Climatisation intégrée, place de stationnement attitrée, diagnostic énergétique rassurant : aucun détail n’est laissé au hasard. Ce logement, c’est la synthèse parfaite de sécurité et d’opportunité. Dans un contexte où la demande reste constante, vous tenez là une valeur-refuge, solide et pérenne. L’investissement se fait presque sans hésitation, tant le potentiel de ce bien sur le marché local se distingue par sa constance.
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