T2 de 34m² à Saint Denis avec cachet de l'ancien à 178000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 178000 €
- Surface habitable : 34 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 5
- Cave : 8 m²
Visite guidée
Laissez-moi vous présenter un appartement de 34 m², véritable écrin urbain à Saint-Denis, au pied du théâtre Gérard Philippe et de la gare. Ici, le rythme citadin s’invite dans un décor soigné. L’édifice datant de 1912 dévoile une prestance rare : hauteur sous plafond, moulures d’époque, parquet à bâtons rompus—autant de détails qui racontent une histoire.
Dès le seuil franchi, la pièce principale capte la lumière du jour, créant un esprit accueillant. L’agencement précis facilite la vie. Vous entrez, le regard file vers une cuisine équipée et fonctionnelle, voisine d’une salle d’eau astucieuse où chaque mètre carré est optimisé. Pratique, chaque élément est à sa place, rien ne déborde.
À côté, la chambre, aux dimensions honnêtes, pourra devenir un havre nocturne ou un bureau propice à la concentration. Ce plan, ingénieux, permet à chacun de profiter d’un calme inattendu, que vous soyez amateur de soirées tranquilles ou d'invitations improvisées.
Pourquoi cet appartement retient-il l’attention ? Quelques exemples concrets :
- Cheminées anciennes : elles confèrent ce supplément d’âme que l’on ne retrouve plus dans le neuf
- Performance énergétique évolutive : marge réelle pour rehausser le DPE et gagner en confort
- Parties communes en cours de rénovation : copropriété réactive et investissement collectif entretenu
- Cave spacieuse de 8 m² : pour les amateurs d’archives, de vins ou de vélos
- Accès rapide au métro : 10 minutes à pied seulement, un vrai luxe pour les déplacements quotidiens
L’environnement extérieur reste à la hauteur. Les services, les marchés, les transports sont littéralement au pas de la porte. Cet appartement sert de havre intime tout en restant connecté au cœur battant de la ville. On y vit, on s’y ressource, on s’y projette.
Pour résumer, ce 34 m² marie l’authenticité de l’ancien et l’efficacité moderne. Une occasion confidentielle pour qui cherche une adresse qui a du relief, sans renoncer à la facilité au quotidien. À saisir pour un investissement ou un premier pied-à-terre. Parlons-en.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-vous surprendre par cet appartement singulier de 34 m², niché au quatrième étage d’un immeuble à l’architecture remarquable. À deux pas du théâtre Gérard Philippe, à dix minutes à pied du métro Basilique, il conjugue avec brio le charme d’un bâti d’époque et de véritables possibilités d’optimisation. Le mariage des plafonds vertigineux, de moulures travaillées et d’un parquet authentique séduit dès le pas de la porte. Avec quelques travaux d’isolation, vous montez en gamme sur la performance énergétique et amplifiez la valeur patrimoniale de votre bien. La localisation, très demandée à Saint-Denis, assure un rendement locatif solide – un atout que tout investisseur avisé guette. Pas besoin de s’étendre : parfois, ce sont les détails qui font la différence.
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