Fonds de commerce restaurant 120 m² à Ivry-sur-Seine avec clientèle fidèle
Caractéristiques clés
- Type : Fonds de commerce restaurant
- Emplacement : Centre-ville d'Ivry-sur-Seine
- Surface totale : 120 m²
- Capacité intérieure : 76 couverts
- Terrasse extérieure : 30 couverts
- État général : Très bon, aucun travaux à prévoir
- Chiffre d'affaires 2024 : 266 000 €
- Résultat net : Positif
- Bail commercial : 3/6/9 en cours
- Loyer mensuel : 2 200 € HT
Visite guidée
Bienvenue dans ce restaurant clé en main situé en plein cœur d’Ivry-sur-Seine, une ville dynamique qui attire une clientèle variée. Ce fonds de commerce d'environ 120 m² est l'opportunité parfaite pour un restaurateur ambitieux souhaitant s'installer dans un quartier en pleine expansion.
En visitant cet établissement, vous découvrirez:
- Salle intérieure d’une capacité d’environ 76 couverts, idéale pour un service serein
- Terrasse extérieure accueillant 30 couverts, parfaite pour les jours ensoleillés
- Cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle
- Réserve et cave saine, offrant un espace de stockage précieux
- État général très bon, aucun travaux à prévoir
Dès votre entrée, l'atmosphère conviviale et chaleureuse de cet espace vous enveloppe. La salle, lumineuse et bien agencée, bénéficie d'une décoration soignée qui invite à la dégustation. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre agréable tant pour les clients que pour le personnel, favorisant ainsi un service de qualité.
La terrasse, baignée de lumière naturelle, est un atout indéniable, permettant une expérience de repas en plein air très appréciée. Avec la proximité immédiate de bureaux et de commerces, le flux de clients réguliers est assuré, renforçant le potentiel de rentabilité de ce restaurant. Le bail commercial 3/6/9 en cours, avec un loyer de 2 200 € HT, est cohérent avec l’emplacement stratégique de ce bien, garantissant ainsi un investissement durable.
Ce fonds de commerce, valorisé à 170 000 €, représente une occasion rare sur le marché. Le chiffre d'affaires projeté pour 2024 s'élevé à 266 000 €, assurant une exploitation bénéficiaire et stable, un gage de sécurité pour l'acquéreur. Que vous soyez un couple souhaitant se lancer dans la restauration ou une enseigne établie en quête d’un nouvel emplacement, cet espace saura répondre à vos attentes et vous offrir une qualité de vie professionnelle enrichissante.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, IVRY SUR SEINE s'étend le long de la Seine, offrant un cadre naturel apaisant à proximité de Paris. Cette ville bénéficie d'un emplacement stratégique, seulement à quelques minutes des boulevards parisiens, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui travaillent dans la capitale.
IVRY SUR SEINE est dotée de nombreux commerces, écoles publiques et privées, ainsi que d'un réseau de transports en commun très développé. Avec plusieurs lignes de métro et de bus, il est facile de naviguer vers Paris et les communes environnantes, rendant la vie quotidienne des habitants particulièrement agréable.
La qualité de vie à IVRY SUR SEINE est remarquable grâce à ses espaces verts comme le parc des Coteaux d'IVRY et le jardin des Aides. Les habitants peuvent également profiter de divers services publics et d'activités de loisirs, allant des sports aux événements culturels, favorisants un cadre de vie convivial.
Le marché immobilier à IVRY SUR SEINE affiche une dynamique intéressante, avec des prix relativement abordables comparés à ceux de Paris. Les investisseurs trouveront une variété de biens, allant des appartements récents aux maisons anciennes, répondant à différentes attentes et budgets.
Pour ceux qui souhaitent acheter à IVRY SUR SEINE, la ville propose un cadre de vie parfait pour les familles et les jeunes professionnels. Les projets de développement urbain et les infrastructures en place contribuent à renforcer l'attractivité de la ville pour les acheteurs.
Investir à IVRY SUR SEINE est une opportunité à considérer, notamment grâce à l'accroissement de la demande locative. La proximité de Paris, combinée aux projets de rénovation urbaine, augure d'une plus-value immobilière intéressante.
Les atouts d'IVRY SUR SEINE ne se limitent pas à son marché immobilier. Sa mixité sociale, son dynamisme culturel et la diversité de ses activités attrayent une population variée, renforçant ainsi son attrait.
De plus, le cadre économique d'IVRY SUR SEINE est en pleine évolution, avec de nombreuses entreprises et start-ups qui choisissent de s'y installer. Cela en fait un lieu stratégique pour démarrer une nouvelle vie.
Enfin, IVRY SUR SEINE propose un environnement convivial et familial, où il fait bon vivre. Que l'on souhaite investir, acheter, ou simplement s'y installer, la ville est prête à accueillir de nouveaux habitants.
L’avis de l’agent
Emplacement stratégique en plein cœur d'Ivry-sur-Seine, idéal pour attirer une clientèle fidèle grâce à la proximité immédiate de bureaux, commerces et transports en commun. Cet établissement clé en main offre une salle de restauration d'environ 76 couverts et une terrasse de 30 places, idéal pour la restauration traditionnelle et à emporter. Avec un chiffre d'affaires stable de 266 000 € en 2024 et un potentiel locatif solide, cette affaire représente une opportunité exceptionnelle pour tout restaurateur ambitieux.
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