T2 de 42 m² à Dammarie les Lys duplex calme idéal premier investissement
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 3
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 42 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : 1 place
Visite guidée
Voici un duplex de 42 m² à Dammarie-les-Lys, à deux pas du parc arboré du Château de Soubiran. En entrant, on perçoit tout de suite une atmosphère sincère, simple, propice à la détente après une journée active. Le séjour, baigné de lumière, invite à poser ses valises et profiter sans fioritures.
La disposition intelligente du lieu maximise chaque mètre carré. L’espace de vie central intègre une cuisine fonctionnelle, ouverte sur la pièce principale, idéale pour échanger autour d’un dîner improvisé. On gagne en volume et l’éclairage naturel donne la réplique à chaque moment passé chez soi.
- Ambiance paisible grâce à la double orientation – ici, la tranquillité ne relève pas du hasard
- Buanderie à l’étage, on vise l’efficacité au quotidien
- Accès direct au troisième niveau grâce à l’ascenseur, fini les contraintes inutiles
- Simple et rapide : stationnement extérieur pour garer son véhicule sans tourner en rond
- Correspondances, commerces, services à portée de main – chaque trajet devient une formalité
L’étage réserve un coin nuit propice au repos, une salle de bains moderne, et des WC séparés pour plus de confort. La distribution des pièces vise le juste équilibre entre praticité et bien-être.
Ici, on mise sur la tranquillité et la discrétion. Ce duplex représente une première acquisition rassurante pour quiconque souhaite investir sans précipiter les choses. Les charges énergétiques restent sobres : entre 580 € et 820 € à l’année, selon l’estimation de 2021, abonnements compris. Rien d’étonnant : l’ensemble a été pensé pour limiter les dépenses inutiles.
Cette adresse, à Dammarie-les-Lys, ne se libère pas souvent. Un appartement qui conjugue une organisation soignée, un environnement sûr, et tout le nécessaire pour vivre agréablement, sans compromis au quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Dammarie-les-Lys, dans l’ombre élégante du Château de Soubiran, se niche ce duplex qui ne ressemble à aucun autre. Ici, l’expression « havre de tranquillité » prend tout son sens. Un cocon rare, réfléchi jusque dans le moindre détail. Imaginez : un salon inondé de clarté, parfait pour savourer une matinée sans urgence. La cuisine, astucieusement aménagée, facilite l’installation d’un locataire soucieux de simplicité et d’efficacité. L’escalier mène à une chambre à l’étage, à la fois discrète et rassurante, idéale pour privilégier l’intimité. L'ensemble couvre 42 m² parfaitement agencés. Vous profitez aussi d’une place de stationnement extérieure. Le coût énergétique demeure raisonnable – un atout concret lorsqu’on vise la rentabilité locative, rapidement accessible. Ici, chaque élément joue sa partition : accessibilité, sécurité, quiétude. La proposition s’affiche sans détour, à 145 000 € : un investissement futé, compact, taillé sur mesure pour une première acquisition ou la constitution d’un portefeuille patrimonial solide.
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