Maison 5 pièces 99 m2 avec jardin à Guignes idéale famille 299 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Surface habitable : 99 m²
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 2014
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : 20 m²
- DPE Énergie : C
Visite guidée
Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Guignes. Dotée de 5 pièces sur une surface habitable de 99 m², cette maison moderne construite en 2014 séduit par son atmosphère chaleureuse et accueillante. Nous vous invitons à la découvrir, pièce par pièce, pour saisir toutes ses richesses.
Commencez votre visite par une description des caractéristiques principales:
- Espace de vie spacieux de 40 m² avec poêle à bois
- Trois chambres confortables avec parquet, dont deux équipées de placards
- Jardin agréable et terrasse de 20 m² pour profiter des extérieurs
- Garage attenant avec accès direct au jardin
- Quartier calme et résidentiel, proche des commodités
En entrant, vous êtes accueilli par une belle entrée lumineuse ouvrant sur une pièce de vie traversante. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, créant un espace où il fait bon vivre et recevoir. Le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, parfaite pour les soirées en famille.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, offre une fluidité agréable entre les espaces. Sa conception moderne permet d'envisager différentes configurations, notamment la possibilité de la fermer selon vos besoins. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, idéales pour accueillir votre famille. La salle de bains pratique complète cet étage, assurant confort et commodité.
À l'extérieur, le jardin invite à la détente, tandis que la terrasse spacieuse est parfaite pour des repas en plein air. La maison bénéficie également d'un garage attenant, offrant un accès direct au jardin, ce qui est un atout majeur pour votre quotidien. De plus, son emplacement dans un quartier paisible vous garantit tranquillité tout en restant proche des écoles, commerces et transports, facilitant ainsi vos déplacements vers Paris.
Cette maison clé en main représente une exceptionnelle opportunité pour les familles recherchant confort, luminosité et proximité de la capitale. Ne laissez pas passer cette chance unique de vivre dans un cadre agréable et fonctionnel!
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Seine-et-Marne, la ville de GUIGNES (77390) est un charmant village qui allie tranquillité et proximité de la métropole parisienne.
À seulement 30 kilomètres à l'est de Paris, GUIGNES bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entourée de verdure et accessible facilement par les routes et les transports en commun.
Les habitants de GUIGNES apprécient la proximité de la forêt de Ferrières, un espace naturel idéal pour les balades et les activités de plein air.
En termes de points d'intérêt, la ville propose un éventail de commerces de proximité, des écoles de qualité, ainsi que des infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers Paris et les villes environnantes.
La gare de GUIGNES, avec des connexions directes vers la capitale, constitue un atout considérable pour les navetteurs.
La qualité de vie à GUIGNES est remarquable grâce à ses nombreux espaces verts et parcs, offrant aux habitants un cadre de vie agréable et serein.
Les services de santé, les loisirs et les activités culturelles sont également bien présents, répondant aux besoins de tous les âges.
Concernant le marché immobilier local, GUIGNES connaît une dynamique intéressante, avec une diversité de biens allant des maisons individuelles aux appartements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les prix de l'immobilier à GUIGNES demeurent attractifs par rapport à ceux des grandes agglomérations, rendant l'achat à GUIGNES une opportunité à saisir.
Pour les investisseurs, GUIGNES représente un lieu de choix pour investir à GUIGNES, avec un marché en pleine expansion et un potentiel locatif intéressant, notamment grâce à l'attractivité croissante de la région.
L’avis de l’agent
Cette maison récente de 99 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de Guignes, offre un cadre de vie idéal pour une famille avec ses 3 chambres et un jardin privé propice aux moments de détente. Ses grandes ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder la spacieuse pièce de vie, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées hivernales. À seulement 4 km de la gare desservant Paris en 35 minutes, ce bien combine tranquillité et accessibilité, en faisant une opportunité d'investissement prometteuse.
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