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T2 37 m² calme à Arcueil avec 3 mètres de hauteur sous plafond à 179000 €

Appartement
1
pièce
chambres
37
M2
ARCUEIL 94110
Réf :
4038670767
179000
4838
€ / M2

Caractéristiques clés

  • Type de bien : Appartement 2 pièces
  • Nombre de pièces : 2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Surfaces : 37 m²
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Hauteur sous plafond : 3 mètres
  • Caves : 2 en sous-sol
  • Chauffage : Individuel
  • Environnement : Calme

Visite guidée

À quelques pas du RER B 'Gentilly', en plein centre d’Arcueil, je vous invite à pousser la porte d’un deux-pièces pas comme les autres. Ici, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété intimiste de sept appartements, la sérénité s’invite chez vous. L’agencement soigné promet une atmosphère feutrée, baignée de clarté. Chaque mètre carré a été réfléchi pour optimiser votre confort.

Quand on entre, on perçoit tout de suite le calme qui règne. Le salon, aujourd’hui utilisé en chambre, illustre la liberté d’usage de cet espace modulable selon les envies et les moments de vie. L’effet d’ouverture saute aux yeux grâce à une hauteur sous plafond impressionnante de 3 mètres. Résultat ? Une pièce au volume inédit, accueillante, presque suspendue hors du temps. Pour les adeptes des grandes tablées ou des instants partagés, la cuisine peut s’ouvrir sur la pièce à vivre – une extension naturelle vers un bel ensemble de 23 m² où recevoir n’a rien d’un casse-tête.

  • Un quartier paisible, propice à la tranquillité
  • 3 mètres sous plafond : un luxe souvent recherché, rarement trouvé
  • Chauffage et eau chaude gérés par vous, pour plus de maîtrise
  • Deux caves spacieuses en sous-sol, idéales pour les affaires encombrantes ou vos collections oubliées
  • Se garer n’a jamais été aussi simple : stationnement résidentiel gratuit dans la rue

La chambre, discrète et lumineuse, ménage votre intimité et appelle au repos. La salle d’eau, équipée de WC, complète l’ensemble sans fausse note. L’intelligence du plan saute aux yeux : on se sent protégé, à l’abri. À noter, l’unicité du bien. Résultat d’un regroupement de deux lots, il ouvre une possibilité assez rare : un découpage en deux studios, distincts de 12 m² et 25 m², selon la direction que vous donnerez à votre investissement.

Voyez-vous déjà ici ? Ce lieu, c’est l’alliance précieuse du pratique et du confortable. Profitez de toutes les facilités urbaines sans renoncer à la douceur d’une adresse à taille humaine. Les commerces et les espaces verts à deux pas viennent compléter une couronne harmonieuse autour du bien. Voilà une occasion rare, à saisir si vous souhaitez allier qualité de vie et potentiel patrimonial, sans compromis.

intérieur & extérieur
Cave
Interphone
consomation énergétique
émissions de gaz

Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.

Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.

Emplacement du bien

ARCUEIL 94110

L’avis de l’agent

Ce logement de caractère de 37 m², posé au rez-de-chaussée d’un immeuble préservé du tumulte urbain, déploie une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. L’occasion d’apporter lumière et souffle à vos aménagements. Imaginez l’espace : il est possible d’ouvrir la cuisine pour orchestrer une pièce à vivre généreuse et chaleureuse. Ce n’est pas une simple configuration, c’est l’opportunité d’accueillir vos projets, comme on reçoit des invités, autour d’une table.

À quelques enjambées du RER B – 5 minutes, montre en main – vous gagnez Paris ou l’aéroport d’un simple geste. L’adresse coche la sérénité : le quartier fourmille de vie locale, mais ménage le calme nécessaire après une journée bien remplie.

Vous réfléchissez investissement ? Ce bien sort du cadre classique. Son plan ouvre la porte à la division en deux lots, permettant la création de deux studios séparés. C’est une carte à jouer solide, qui séduit les investisseurs chevronnés comme les esprits pragmatiques, en quête de flexibilité locative et de valorisation pérenne.

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95 Boulevard Haussmann 75008 Paris
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Capacité d'emprunt
Estimation de bien
T2 37m² calme avec hauteur sous plafond à Arcueil 94110
Appartement
1
pièce
pièces
37
M2
179000
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