T2 37 m² lumineux au calme Paris 11 avec vue dégagée à 378000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 37 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Environnement calme : Oui
- Double exposition : Oui
- Cave : Oui
- Charges mensuelles : 100 €
Visite guidée
Imaginez un appartement traversant, lové au cœur du 11e arrondissement de Paris. Dès l’entrée, une sensation d’apaisement vous accueille. Vous voilà dans une copropriété en pierre, classique et rassurante, où règne une vraie discrétion. À l’étage, sans ascenseur, se déploie ce deux-pièces au calme surprenant. Le séjour, vaste – vingt et un mètres carrés –, offre immédiatement cette impression d’espace où l’on peut recevoir sans avoir à pousser les meubles.
L’atout maître : la lumière. Les fenêtres orientées de part et d’autre ouvrent sur une cour pavée, peuplée de verdure et sans aucune vue gênante. Pour qui recherche une bulle de quiétude à Paris, difficile de faire mieux. La disposition des pièces a été pensée pour éviter la perte de place, chaque recoin trouve son utilité. On le constate tout de suite : ici, chaque mètre compte.
En poussant la porte de l’espace nuit, on découvre une chambre de treize mètres carrés. Élégante, elle invite au repos total. Le cachet de l’ancien se révèle au premier regard : parquet préservé, plafond haut – près de trois mètres. Ce détail change tout, créant une atmosphère chaleureuse, presque enveloppante. Astucieux, les nombreux rangements libèrent l’espace et participent à cet équilibre : rien ne traîne, l’ordre règne en maître.
- Sérénité présente grâce à une adresse recherchée
- L’éclat de la double exposition pour des réveils en douceur
- Copropriété entretenue, parties communes impeccables
- Local vélos, cave au sous-sol – des rangements additionnels sans compromis
- Charges contenues à 100€/mois : une gestion sereine du poste dépenses
Quelques touches de relooking à prévoir ? Bien sûr. Cela vous laisse toute latitude pour insuffler votre style, tout en préservant la noblesse des matériaux d’origine. Vous profitez du meilleur des deux mondes : animation citadine à deux pas, mais refuge silencieux pour retrouver vos esprits.
Un bien de cette trempe à Paris 11 est rare. Il séduira les amateurs de lieux singuliers, loin du bruit et prêts à porter attention aux détails. Faites le choix d’un appartement où la lumière et le calme font loi. Ce havre discret n’attend plus que vous.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À quelques mètres du métro Charonne, ce pied-à-terre de 37,80 m² incarne le calme urbain. Les rayons du soleil traversent l’appartement sans effort, portés par sa double exposition et son panorama ouvert sur une cour pavée, subtilement arborée. Résultat : du matin au soir, vous profitez d’un lieu à l’abri des regards, loin de l’agitation — un luxe, à Paris.
Les volumes sont pensés pour ne rien gaspiller. Placards discrets, recoins astucieux, chaque espace a été optimisé sans sacrifier le confort. Le quartier, réputé pour son dynamisme, assure un rendement locatif solide. Les charges courantes, elles, restent maîtrisées. C’est un bel équilibre entre performance patrimoniale et sérénité.
Laissez parler votre inspiration. Ce bien attend un nouveau souffle décoratif : vous pouvez repenser l’atmosphère, révéler le cachet de l’ancien, ou privilégier la fonctionnalité. Que vous soyez investisseur averti en quête d’un actif fiable, ou jeune couple prêt à écrire une nouvelle histoire, cette adresse vous tend les bras, authentique et pleine de promesses.
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