Maison 200m² 8 pièces avec terrasse à Champigny-sur-Marne à 778000€
Caractéristiques clés
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 3
- Surface habitable totale : 200 m²
- Surface terrain : 335 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
Découvrez cette splendide maison de 200m² située à Champigny Sur Marne, au cœur du quartier paisible des Bords de Marne. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une luminosité naturelle qui enveloppe chaque pièce tout au long de la journée. Ce pavillon construit en 1993 est la promesse d'un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Commençons notre visite :
- Spacieux séjour de 38m² avec cheminée
- Chambres parquetées au premier étage
- Suite parentale avec salle d'eau privée
- Grand jardin exposé Sud-Ouest
- Salle de sport aménagée en entre-sol
- Garage avec porte motorisée
En pénétrant dans la maison, vous trouverez une grande entrée avec des rangements intégrés. La cuisine dinatoire séparée s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour savourer vos repas en extérieur. Le salon/séjour spacieux, qui bénéficie d’une exposition plein sud, est l’endroit parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, avec une charmante cheminée qui ajoute une touche chaleureuse à l’atmosphère.
À l'étage, trois chambres accueillantes vous attendent, dont une magnifique suite parentale dotée de sa propre salle d'eau. Une salle de bains moderne avec double vasque et des toilettes indépendants viennent compléter ce niveau. De plus, l'entre-sol aménagé en salle de sport est un atout précieux pour les amateurs de bien-être. À l'extérieur, le jardin privatif vous offre une oasis de tranquillité, exposé à l'ensoleillement de l’après-midi. Cette maison se trouve à proximité des écoles, des commerces, et des transports en commun, notamment le Bus 201 et la future Gare Champigny Centre, renforçant ainsi son attrait pour les familles.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département du Val-de-Marne, Champigny-sur-Marne est une commune d'environ 75 000 habitants, à proximité immédiate de Paris. Avec une situation géographique stratégique, elle offre un cadre de vie agréable, entre la Marne et de nombreux espaces verts, tels que le parc du Plateau et le parc de la mairie.
La ville dispose de nombreux points d'intérêt, incluant un panel de commerces variés au centre-ville, plusieurs établissements scolaires de qualité et une accessibilité aisée grâce à plusieurs lignes de transports publics, notamment le RER E et plusieurs lignes de bus qui relient Champigny aux villes voisines.
En matière de qualité de vie, Champigny-sur-Marne se distingue par sa richesse d'espaces verts où les habitants peuvent profiter de nombreuses activités en plein air. La ville propose également une gamme complète de services incluant des centres sportifs, des médiathèques et des associations culturelles, favorisant ainsi une vie de quartier dynamique.
Le marché immobilier local révèle une diversité d'offres, allant des appartements modernes aux maisons individuelles avec jardin. Le prix au mètre carré reste compétitif par rapport à Paris, ce qui avantage ceux qui souhaitent acheter à Champigny-sur-Marne.
Actuellement, la tendance du marché immobilier à Champigny-sur-Marne est en pleine croissance, attirant de nombreux acheteurs et investisseurs. Cela s'explique notamment par l'augmentation de la demande pour des biens spacieux avec un bon rapport qualité-prix.
Les atouts de cette ville pour les investisseurs et futurs habitants sont nombreux. En raison de la proximité avec la capitale et du développement des infrastructures, il est judicieux d'investir à Champigny-sur-Marne pour bénéficier d'une plus-value à long terme.
Champigny-sur-Marne est également un secteur en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain et d’extension du réseau de transport, rendant ainsi la ville encore plus attractive pour les futurs résidents.
La proximité avec le centre de Paris tout en offrant un cadre de vie plus calme est un véritable atout pour ceux qui cherchent à acheter à Champigny-sur-Marne et profiter d'un environnement paisible.
En somme, Champigny-sur-Marne représente un choix de premier ordre pour les familles et les investisseurs immobiliers, alliant dynamisme économique et qualité de vie.
L’avis de l’agent
Située dans le quartier prisé des Bords de Marne, cette maison de 200 m² offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-ouest et ses grandes fenêtres donnant sur un jardin entretenu. Le rez-de-chaussée surélevé comprend un spacieux salon/séjour avec cheminée et une cuisine dinatoire, parfaits pour accueillir des moments conviviaux en famille ou entre amis. Avec un potentiel locatif attrayant grâce à sa proximité avec les écoles et les futurs transports du Grand Paris, ce bien représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
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