Appartement 21m² modulable à Paris 19 proche Canal à 205000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 21 m²
- Nombre de pièces : 1
- Étage : 8
- Nombre d'étages total : 10
- Exposition : Sud Ouest
- État général : Très bon état
- Copropriété entretenue : Oui
- Ascenseur : Oui
- Charges annuelles : Faibles
Visite guidée
Poussez la porte de cet appartement de 21 m² et laissez-moi vous emmener dans un espace qui coche toutes les cases de la vie urbaine exigeante, niché au cœur du 19ème arrondissement de Paris. Dès l’entrée, l’ambiance saute aux yeux : ici, pas besoin de forcer, tout paraît évident. La lumière du sud-ouest s’invite généreusement à chaque heure du jour. Imaginez votre café du matin sous un filet de soleil ou, un soir d’hiver, la chaleur diffuse qui façonne un cocon.
À cet étage perché — le 8ème —, accessible par ascenseur, la tranquillité s’impose d’elle-même. La résidence, récente et totalement sécurisée, anticipe vos besoins. Ce bien a été pensé pour ne rien gâcher : tout est étudié, zéro mètre perdu. On pénètre, un placard malin accueille vos effets. Ensuite, la pièce principale s’ouvre, prête à s’adapter. Libre à vous d’imaginer votre propre aménagement, que ce soit bureau discret ou coin lecture improvisé.
- Surface réfléchie — 21,48 m² selon la loi Carrez, pas un centimètre superflu
- Loin du tumulte, étage élevé, voisinage paisible garanti
- Cuisine séparée : une vraie, prête à voir mijoter vins et partages
- Salle de bains confortable : baignoire à disposition pour lâcher prise
- Charges maîtrisées, résidence entretenue de près
Le séjour, véritable pivot, se prête à toutes les vies : télétravail, dîner intime, espace jeux pour un enfant, ou coin lecture. Rien n’est figé. Il vous suffira de trois touches personnelles pour vous sentir pleinement chez vous. Ici, chaque mur offre une toile vierge à votre histoire.
Côté logistique : difficile de faire plus accessible. Deux options : le métro Crimée ou le RER Rosa Parks, qui vous connectent à tout Paris en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire. L’atout secret : la proximité immédiate du Canal, des commerces vivants et de larges espaces verts — parfaits pour un jogging matinal ou une balade digestive.
Ce que cet appartement propose — sans fausse promesse :
- Résidence surveillée : la quiétude n’est pas un bonus, c’est la règle
- Charges limitées, clarté sur la maîtrise de vos dépenses récurrentes
- Pas de travaux à prévoir — rénovation récente, vous entrez, vous posez vos valises
- Premier achat, investissement locatif : la polyvalence de ce bien ouvre le champ des possibles
- Le Canal de l’Ourcq au coin de la rue, à savourer à toute heure
Cet appartement ne court pas les rues, soyons honnêtes. Entre position stratégique, confort bien pensé et potentiel évident, c’est une opportunité de choix pour investir ou s’installer. L’adresse que beaucoup recherchent, mais que peu décrochent. Saisissez-la avant qu’elle ne file entre vos doigts.


Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un studio de 21m². Perché au 8ème étage, c’est une fenêtre ouverte sur l’énergie du 19ème arrondissement. L’ensoleillement Sud-Ouest transforme chaque fin de journée en parenthèse lumineuse, une denrée rare quand on vise la qualité de vie sans concession. Résidence récente, présence d’un gardien — autant dire que la tranquillité et la sécurité sont ici la norme, et non l’exception.
Ici, pas de cloisonnement superfétatoire. L’absence de murs porteurs libère chaque mètre carré. Installez un espace nuit, un bureau ou même un coin lecture : chaque recoin répond à vos envies d’optimisation. Les charges restent mesurées, un atout pour les investisseurs qui cherchent un rendement efficient, sans mauvaises surprises. Ce type de bien attire naturellement les locataires exigeants, les actifs, les étudiants ou les jeunes indépendants qui veulent allier praticité et vitalité urbaine.
L’adresse ? Un trait d’union entre la station de métro Crimée et les allées vivantes du RER Rosa Parks. Vous descendez prendre un café le long du Canal, passez acheter un bon fromage chez l’épicier, tout est rapide, tout est à portée de pas. La mobilité s’invite dans votre quotidien. Ici, ce sont les commodités qui s’adaptent à vous, jamais l’inverse. L’investissement se double alors d’un cadre de vie intelligent, et c’est tout sauf anodin.

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