Appartement T1 37 m² sans travaux à Gentilly 94250 avec parking à 225000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 37 m²
- Ascenseur : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : C (103 kWh/m²/an)
Visite guidée
Découvrir ce T1 contemporain à Gentilly réserve de belles surprises. Installé dans une résidence discrète, livrée en 2017, il allie rigueur de la construction récente et sérénité intérieure. Franchir le seuil, c’est pénétrer dans un cadre pensé pour la vie quotidienne : espace sobre, volumes optimisés, lumière généreuse filtrant à travers de larges baies équipées de double vitrage. On évolue ici dans une atmosphère paisible, idéale pour qui cherche à conjuguer confort et efficacité.
D’un pas, on atteint le séjour. Ce lieu invite à la détente, seul ou en bonne compagnie. Son agencement ouvert libère la circulation, tandis que la cuisine fonctionnelle devient le théâtre de moments chaleureux. Préparez un risotto tout en poursuivant une conversation, un œil sur la recette, un autre sur vos convives. L’expérience est fluide, propice aux échanges.
Un coin polyvalent se présente : parfait pour s’organiser en mode télétravail ou simplement garder ses affaires à l’abri du regard. Ici, la recherche d’ordre et de praticité n’est pas un vain mot. La salle d’eau attenante, conçue avec soin, ajoute une note de confort qui simplifie la routine du matin ou du soir.
Quelques points saillants sur l’appartement :
- Superficie totale de 37 m² : adaptée pour vivre seul ou à deux, sans concession sur l’essentiel
- Chauffage individuel au gaz, pour gérer sa température selon ses propres envies
- Isolation efficace (double vitrage, volets roulants motorisés), préservant calme et économie d’énergie
- Accès facile grâce à l’ascenseur, l’appartement étant à l’étage noble
- Place de parking privative en sous-sol : un enjeu décisif en ville, on le sait tous
Côté investissement, c’est un sans-faute. L’ensemble se présente en parfait état, pas la moindre rénovation à anticiper. Tranquillité d’esprit pour qui veut acheter, louer ou conserver le bien sur la durée. La résidence elle-même, à taille humaine (25 lots), garantit une ambiance feutrée, propice aux échanges cordiaux sans promiscuité. Gestion des charges transparente : 87,75 € par mois, une maîtrise budgétaire appréciable.
Vous cherchez une adresse pratique, aux portes de Paris, où sécurité rime avec confort ? Ce bien coche toutes les cases. Première acquisition, investissement locatif ou simple pied-à-terre : ici, la rareté rejoint la raison. Dans le tissu serré du marché francilien, ces appartements sans faille, bien placés et irréprochables, ne courent pas les rues. C’est l’occasion, sincèrement, de miser sur la valeur refuge de la pierre.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter ce T1 contemporain, niché dans une résidence élevée en 2017, où praticité et confort font un mariage rare. Vous poserez vos valises sans rien à rafraîchir, l’appartement se distingue par une tenue irréprochable – un véritable plaisir pour qui apprécie l’efficacité.
Cerise sur le gâteau, le bien s’accompagne d’une place de stationnement privative, sous surveillance. Ceux qui connaissent le quotidien à Gentilly savent combien cela fait la différence. Vous êtes à portée de main des axes principaux, des commodités, et des services essentiels, le tout sans sacrifier la tranquillité.
Pour les investisseurs avisés, le potentiel de rendement est palpable. Gentilly attire, la demande s’intensifie, et les adresses sûres se font convoiter. Un exemple : cet appartement coche d’emblée toutes les cases d’un placement facile à valoriser, dans un quartier dont la réputation ne cesse de grandir.
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