Maison 4 pièces 82 m² avec garage à Livry Gargan à 310000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable totale : 82 m²
- Surface terrain : 300 m²
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Piscine : Oui
- DPE Énergie : A
- Viabilisé : Oui
Visite guidée
Découvrez cette maison individuelle de 82 m² à LIVRY GARGAN, un véritable havre de paix à seulement 15 minutes de la ville. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et accueillante, entourée de verdure, vous promettant sérénité et confort.
Cette maison offre de multiples caractéristiques qui en font un bien d'exception:
- Surface habitable de 82 m² idéale pour un confort de vie optimal
- Séjour cuisine lumineux de plus de 33 m², parfait pour des moments conviviaux
- Trois chambres spacieuses, offrant des espaces de repos appréciables
- Système de climatisation réversible pour un confort en toutes saisons
- Jardin et possibilité d'aménagement extérieur pour optimiser votre cadre de vie
En entrant dans la maison, vous découvrirez un salle de séjour à la lumière traversante, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans cet espace, offrant une convivialité invitante pour des dîners en famille ou entre amis. Les finitions modernes et les équipements de qualité vous permettront de vous projeter facilement dans cet intérieur.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune agencée pour offrir un maximum d'intimité. La salle d'eau aux équipements modernes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. L'exposition optimale de la maison garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance apaisante.
À l'extérieur, le terrain spacieux de 300 m² vous permettra d'imaginer votre propre jardin, une piscine ou un espace de détente sous le ciel clair. Situé dans un environnement paisible, ce cadre verdoyant est parfait pour les promenades tout en étant proche des commodités comme les écoles et les commerces.
De plus, cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020, vous garantissant une efficacité énergétique optimale, et est éligible au prêt à taux zéro. Une rare opportunité à ne pas manquer!
Avec une étiquette énergétique de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située en Seine-Saint-Denis, cette commune bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de Paris tout en conservant un cadre de vie agréable. Avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, elle attire de nombreux travailleurs parisiens en quête d'un environnement plus calme.
La ville se distingue par ses nombreux commerces de proximité, ses établissements scolaires de qualité et un réseau de transports bien développé. Les lignes de bus et la gare RER facilitent les déplacements vers la capitale, rendant l'accès aux services urbains particulièrement avantageux.
La qualité de vie dans cet endroit prisé est renforcée par ses espaces verts, propices à la détente et aux activités de loisirs. Les parcs et jardins offrent un cadre agréable pour se ressourcer, et de nombreuses infrastructures sportives permettent aux habitants de s'adonner à diverses pratiques sportives.
Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, notamment pour les appartements et les maisons individuelles. La diversité des biens disponibles attire tant les primo-accédants que les investisseurs cherchant à investir à LIVRY GARGAN pour obtenir des rendements intéressants.
Pour ceux souhaitant acheter à LIVRY GARGAN, les prix restent accessibles comparés à d'autres communes proches de Paris, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les jeunes familles et les couples. La ville conserve une ambiance conviviale, favorisant l'intégration rapide des nouveaux arrivants.
Les projets d'aménagement urbain en cours témoignent de l'engagement de la municipalité pour améliorer le cadre de vie. Ainsi, de nouveaux équipements publics et des espaces verts sont envisagés, offrant encore davantage d'attractivité à cette localité.
La forte demande locative est également un atout majeur pour les investisseurs, garantissant une rentabilité stable sur le long terme. Ce lieu offre ainsi des perspectives intéressantes pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.
En somme, cette cité combine le charme de la vie de quartier à la proximité des grandes métropoles, faisant d'elle un choix judicieux pour vivre ou investir. Les futurs habitants seront séduits par le dynamisme et les atouts qu'offre cet endroit.
Avec un marché immobilier en pleine évolution et une qualité de vie préservée, la localité s'impose comme une destination incontournable pour ceux qui recherchent un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.
L’avis de l’agent
Cette maison individuelle de 82 m² à Livry Gargan allie confort moderne et potentiel d'aménagement avec son système isolant de haute performance et ses finishes personnalisables. Située dans un environnement paisible, elle est à proximité de toutes les commodités nécessaires et offre un cadre de vie pratique aux familles. Éligible au prêt à taux zéro, ce bien constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel locatif dans un quartier prisé.
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