Maison 190m² 5 chambres avec jardin à CADILLAC SUR GARONNE 190000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Maison
- Surface habitable: 190 m²
- Surface terrain: 1 020 m²
- Nombre de pièces: 6
- Nombre de chambres: 5
- Garage: Inclus
- Cave: Inclus
- Jardin: Inclus
- Terrasse: Oui
- État général: À rénover
Visite guidée
Au cœur de la charmante commune de Cadillac sur Garonne, découvrez cette grande maison de bourg d'une superficie de 190m², un véritable havre de paix à proximité immédiate des commerces et des écoles. Son emplacement privilégié en fait un bien rare sur le marché. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui donne le ton à l'ensemble de cette demeure empreinte de charme.
Laissez-vous séduire par les caractéristiques de cette maison exceptionnelle:
- Pièces lumineuses avec de nombreuses ouvertures sur l'extérieur.
- Jardin clos de 1 000m² sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente.
- Chambres spacieuses dont une suite parentale au rez-de-chaussée.
- Beaux matériaux d'époque avec parquet et cheminées qui ajoutent une note d'authenticité.
- Terrasse couverte parfaite pour des repas en plein air et moments conviviaux.
Poursuivez votre visite par le salon-séjour-cuisine, un espace à vivre accueillant et baigné de lumière. Grâce à ses nombreuses fenêtres, vous pourrez profiter d'une ambiance chaleureuse tout en admirant le jardin verdoyant. Les matériaux choisis, tels que les carreaux de ciment, insèrent une touche de modernité au charme d'antan, rendant chaque instant passé dans cette pièce véritablement unique.
Dans les étages, découvrez quatre chambres au total, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La suite parentale au rez-de-chaussée vous assure intimité et tranquillité, tandis que les autres chambres, idéales pour les enfants ou les invités, bénéficient de la lumière naturelle. Avec deux points d'eau, les commodités sont également bien pensées, vous permettant d'imaginer facilement votre vie ici, rythmée par le confort et la praticité.
À l'extérieur, le grand jardin vous invite à créer des souvenirs inoubliables en famille ou entre amis. La terrasse couverte vous permettra d'organiser des barbecues, même sous la pluie ! Profitez également d'un garage spacieux de 37m², utile pour votre véhicule ou comme espace de rangement, ainsi qu'un local et une cave qui ajoutent une plus-value à cette maison.
Bien que quelques travaux soient à prévoir, notamment au niveau du chauffage et de l'électricité, cette maison est une occasion rare de redonner vie à une maison de caractère qui n'attend que vos inspirations pour révéler tout son potentiel. En somme, ce bien saura séduire les amateurs d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie agréable en famille.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans le département de la Gironde, cette commune bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de Bordeaux et du paysage verdoyant de la Garonne. L'environnement naturel, ponctué de forêts et de parcs, offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour les familles et les amoureux de la nature.
Cette localité dispose de plusieurs points d'intérêt, tels que des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de transport. Les lignes de bus et les axes routiers facilitent les déplacements vers la métropole bordelaise, permettant aux résidents de profiter de la ville tout en bénéficiant du calme de la campagne.
La qualité de vie y est exceptionnelle, avec de nombreux espaces verts et des équipements récréatifs adaptés à tous les âges. Les parcs et jardins offrent des lieux de détente, alors que les activités sportives et culturelles enrichissent le quotidien des habitants.
Le marché immobilier local est en plein essor, avec une variété de biens allant des maisons anciennes aux logements modernes. Les prix restent attractifs, et la demande pour l'immobilier à CADILLAC SUR GARONNE est en forte croissance, ce qui fait de cet endroit un lieu prisé pour acheter à CADILLAC SUR GARONNE.
Pour les investisseurs, cet endroit présente de réels atouts. La commune connaît une forte demande locative, notamment en raison de sa proximité avec Bordeaux, ce qui assure un bon rendement pour les biens mis en location.
Investir à CADILLAC SUR GARONNE permet de profiter de l'essor de cette commune, avec de nombreux projets d'aménagement en cours visant à améliorer encore plus le cadre de vie des futurs habitants.
Cet endroit offre également un accès aisé aux services publics, aux marchés et aux activités culturelles, rendant la vie quotidienne agréable et simple. Les événements locaux favorisent une ambiance conviviale et dynamique, renforçant le sentiment d'appartenance.
La mixité des habitants, entre familles, jeunes actifs et retraités, enrichit la vie sociale et culturelle de la commune. Ce lieu de résidence permet d'établir des liens chaleureux entre les résidents, créant ainsi une véritable communauté.
En résumé, cette cité offre un cadre de vie enrichissant, avec un marché immobilier dynamique qui attire de plus en plus de futurs habitants. Que ce soit pour vivre ou investir, choisir cette localité est une décision judicieuse.
La beauté naturelle, la sérénité du cadre de vie et les services de qualité font de cet endroit une destination à envisager sérieusement pour ceux qui souhaitent s’installer en Gironde.
L’avis de l’agent
Cette spacieuse maison de 190m² à CADILLAC SUR GARONNE dispose d'un jardin paisible de 1 000m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles et un fort potentiel locatif grâce à sa proximité immédiate des commodités et écoles. Avec ses 5 chambres, dont une suite parentale, et des pièces à vivre baignées de lumière, ce bien allie charme ancien et possibilité de personnalisation à travers des rénovations. Le garage de 37m² et la terrasse couverte sont des atouts supplémentaires qui sauraient séduire les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel.
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