Appartement 3 pièces 55 m² à Douai Gare avec cave et parking à 99 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 55 m²
- Etat général : Bon état
- Cave : Oui
- Parking : Oui
- Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles d'énergie : entre 1 620 € et 2 230 €
- Prix actuel : 99 000 €
Visite guidée
L’appartement dont je vous parle aujourd’hui pourrait bien changer votre quotidien. Trois pièces baignées de soleil, nichées en plein cœur du quartier gare à Douai. Sa surface franche de 55 m² offre un espace à la fois structuré et facile à vivre. Dès l’entrée, un hall spacieux donne le ton. On devine tout de suite la générosité du lieu. Le séjour s’étend, traversant, accueillant, avec un coin cuisine parfaitement pensé. Idéal pour improviser un dîner convivial ou simplement profiter d’un café au matin.
La suite se dessine naturellement. Deux chambres au calme, parfaites pour des nuits réparatrices ou un espace bureau selon les besoins. Une salle de bains contemporaine, baignée de lumière, conjugue élégance et sens pratique. Les toilettes, séparées, ajoutent ce supplément de confort qui fait la différence au quotidien. Côté utilité, une cave privative complète le tableau, tout comme une place de parking sous surveillance : un gage de sérénité pour votre véhicule, en centre-ville.
L’appartement s’insère dans une copropriété entretenue avec soin, où l’atmosphère inspire confiance. Voici ce que vous offre ce bien :
- Adresse d’exception : la gare juste en face, l’idéal pour les déplacements professionnels ou familiaux.
- Orientation traversante : de l’aurore au soir, chaque pièce profite d’une clarté rassurante.
- En suspens : la quote-part annuelle prévisionnelle s’établit à 1 878,00 euros.
- Dépense énergie : estimée entre 1 620 et 2 230 euros par an, un atout pour maîtriser vos charges.
- A deux pas des commerces, restaurants et toutes les commodités utiles sans voiture.
Côté cadre de vie, c’est la rencontre de l’énergie urbaine avec une authentique quiétude. La façade soignée parle d’elle-même, reflet du patrimoine local. Services sur place, vie culturelle animée et calme retrouvé chez soi. Une occasion plutôt rare par les temps qui courent, un bien qui n’attendra pas les indécis. Pour qui cherche une retraite citadine sans compromis entre confort, fonctionnalité et agrément, l’opportunité est à saisir.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
L’adresse fait mouche : en vis-à-vis direct avec la gare, cet appartement de 55 m² mise sur la praticité quotidienne. Dès la sortie, trains et transports vous tendent les bras — un point de chute sans égale pour un professionnel pressé ou un étudiant exigeant. Ce bien dispose de deux chambres conçues pour optimiser l’espace de vie. Le salon, à la fois sobre et accueillant, offre un terrain propice à la convivialité ou à la détente.
La tension locative locale tire vers le haut le potentiel de rendement, ici, l’équation est claire : demande soutenue, valorisation sereine. À cela s’ajoutent un parking fermé sous clé et une cave généreuse. Vous bénéficiez ainsi d’une vraie réserve de sérénité dans un secteur où chaque mètre carré se dispute. Un investissement où efficacité et confort avancent main dans la main.
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