Studio 30 m² à Melun avec balcon et parking idéal investisseur 103000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 30 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Parking : 1 place privative
- DPE Energie : C (193 kWh/m²/an)
- DPE Climat : A (5 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Vous recherchez un studio à Melun qui conjugue praticité et tranquillité ? Ce logement de 30 m², niché au deuxième étage d'une résidence protégée, offre une touche de sérénité rare. Ici, tout est pensé pour votre confort, sans rien sacrifier à l’accès immédiat aux incontournables du quotidien : commerces, écoles, axes de transport. Un équilibre précieux, surtout pour celles et ceux qui refusent de choisir entre calme et vie citadine.
Dès le seuil franchi, la lumière naturelle s’invite généreusement dans la pièce principale. La configuration rationnelle de l’espace rend chaque recoin utile. Par exemple, l’agencement permet de créer facilement un espace distinct pour le travail ou la détente. Un étudiant y trouverait ses marques rapidement, mais il fait également figure de choix solide pour un investisseur aguerri.
Un mot sur l’équipement : la cuisine au design fonctionnel s’ouvre sur la pièce principale, simplement pratique pour optimiser vos préparations rapides. La salle de bain, dotée d’une baignoire, offre ce moment de pause tant recherché après une journée intense. Investisseurs en quête de rendement ou jeunes acquéreurs à leur première opération, le quartier résidentiel environnant assure une valeur patrimoniale préservée.
Quelques points saillants à retenir :
- Parfait pour tout investisseur ou nouvel acquéreur soucieux de valoriser son patrimoine
- Résidence protégée, accès par portail automatisé : sérénité au quotidien
- Balcon ouvert sur un décor végétal, pour profiter dès le matin d’un instant en plein air
- À deux pas des commodités essentielles : commerces, établissements scolaires, transports en commun
- DPE classé C, GES classé A : gestion énergétique optimisée
Le véritable privilège : ce balcon qui prolonge la pièce principale, parfait pour un café au soleil ou un moment de lecture, sans vis-à-vis. Les frais de copropriété se limitent à 88 € par mois : un poste de dépenses maîtrisé, facile à anticiper.
Autre argument de poids : la gare de Melun à 1,4 km seulement, qui relie Paris Gare de Lyon en moins de trente minutes. Ce bien coche toutes les cases pour ceux qui désirent s’inscrire dans un quartier animé, qui gagne en valeur au fil des ans.
En somme, ce studio à Melun ne se résume pas à un simple espace de vie. Il s’agit d’une adresse où il fait bon s’installer, profiter du confort, de la sécurité et de l’accessibilité à tout moment. Une proposition rare, à saisir sans tarder.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Imaginez un studio de 30 m², niché dans une zone centrale de Melun, à deux pas de la place Saint-Jean. Ce bien propose un balcon large, appuyé sur une vue totalement dégagée, surplombant une mer de verdure. On est loin de l'agitation urbaine, ici la sérénité prend une autre dimension. Chaque matin offre une parenthèse sur l’extérieur, un luxe discret dans le quotidien.
Le bâtiment, protégé et muni de son propre espace de stationnement, s’adresse avant tout à celles et ceux cherchant un premier achat intelligent ou une solution pratique pour un étudiant. La localisation, tout près des commerces essentiels et des arrêts de transport, garantit à la fois la commodité et la rapidité d’accès à la capitale. Pour illustrer, rejoindre Paris devient un jeu d’enfant au fil des trajets.
À souligner pour les plus attentifs à leur empreinte environnementale : cette adresse affiche des qualités énergétiques rassurantes, avec un DPE classé C et des émissions minimalistes de GES (A). Misez sur la pérennité ; ce studio conjugue performance et respect de la planète, sans fausse note.
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