Duplex 67 m² avec vue sur le Grand Théâtre à Bordeaux 324000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix actuel : 324000 €
- Surface habitable totale : 67 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 4
- Cave : Oui
- Double exposition : Oui
Visite guidée
Un matin à Bordeaux, il suffit d’ouvrir les yeux pour saisir l’énergie du Triangle d’Or. Ce duplex traversant de 67 m², profondément ancré dans la vie du centre, a de quoi séduire un œil averti. Dès le seuil franchi, le séjour s’étale sur 21,35 m². L’espace donne envie de recevoir, de partager un bon verre ou une conversation animée, tout en gardant ce sentiment d’intimité si précieux.
À gauche, l’appel d’une cuisine pensée pour les passionnés du goût. Que vous soyez chef du dimanche ou amateur de simplicité, l’endroit est taillé pour les retrouvailles authentiques, bracelets retroussés et recettes familiales à la clé.
Toujours sur ce niveau, une chambre à l’ambiance calme attend celles et ceux qui priorisent le repos. La salle d’eau jointe, moderne et fonctionnelle, optimise le quotidien. Lorsque l’on grimpe à l’étage supérieur, la suite s’impose : 15,73 m² de tranquillité, baignée de lumière naturelle, où chaque réveil offre la vue sur le célèbre Grand Théâtre — l’un des visages les plus majestueux de Bordeaux, symbole d’exigence et d’histoire.
Le 4ème étage, accessible sans ascenseur, garantit la discrétion des lieux ainsi qu’une véritable échappée quotidienne. La double exposition illumine l’ensemble du duplex du matin jusque tard. Soucieux de l’organisation ? Une cave de 4,55 m² vient compléter l’ensemble pour répondre à vos besoins de rangement.
Ce quartier réunit en un clin d’œil tout ce qui compte :
- Commodités variées à deux pas, plus besoin de courir à l’autre bout de la ville pour l’essentiel.
- Transports en commun aisément accessibles — bus, tramway, auto, tout y est.
- Gare à proximité immédiate, vive la mobilité !
- Écoles et commerces à portée de main, pas de compromis sur la vie de famille.
- Ambiance de quartier, commerçants souriants, ateliers d’artisans : on parle ici d’un vrai lieu de vie, pas d’une simple adresse.
Investir ou vivre ici, c’est conjuguer cachet patrimonial et confort d’aujourd’hui. Ce duplex parlera autant à un couple exigeant, qu’à une famille à la recherche de praticité, sans oublier l’investisseur aguerri à la recherche d’un bien de caractère et de perspectives solides. La vue sur le Grand Théâtre, c’est la cerise sur le gâteau — difficile de rêver mieux pour savourer Bordeaux, jour après jour.
Un bien comme celui-ci ne se contente pas d’être une acquisition, il devient un choix d’existence. À chaque instant, on goûte le privilège rare d’habiter un espace à part. Un conseil : saisissez cette opportunité unique, le reste suivra.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un duplex traversant de 67 m², posé au cœur du Triangle d’Or à Bordeaux. Depuis le quatrième étage, il vous donne cette vue saisissante sur le Grand Théâtre, un panorama qui capture l’essence de la ville sans jamais sacrifier l’intimité. Quand on vit ici, la lumière naturelle circule librement, à toute heure.
Deux chambres conviviales, un séjour où recevoir devient presque évident. L’équilibre entre confort immédiat et perspectives d’investissement saute aux yeux. Louer ce bien, c'est offrir une adresse prestigieuse, recherché tant par les Bordelais que par les nouveaux arrivants. Les transports sont là, les services à portée de main, le quartier vous simplifie la vie au quotidien.
Rénové avec soin, il conserve l’allure bourgeoise qui fait la signature des plus belles adresses bordelaises. C’est un actif rare, à la fois sécurisant et vivant. Dans un marché où l’exception s’arrache, ce duplex coche toutes les cases. Saisir une telle opportunité, c’est devancer la tendance, installer son patrimoine au cœur de ce que Bordeaux offre de plus convoité.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
