Appartement T4 de 94m2 avec balcon et vue dégagée à Villeurbanne à 339000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Surface habitable totale : 94 m²
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Découvrez une adresse qui a du caractère. Ce T4 se niche au cœur du secteur emblématique des Gratte-Ciel à Villeurbanne. En franchissant le seuil, au 4ème étage d’un immeuble sécurisé, vous ressentez tout de suite un climat chaleureux et sincère, baigné de lumière. Le séjour, d’une générosité rare – près de 30 m² – s’ouvre vers l’extérieur grâce à une double orientation. Le balcon file tout du long, prêt à accueillir vos moments préférés.
Chaque pièce a été pensée pour simplifier la vie familiale :
- Un espace de réception réconfortant, parfait pour une conversation entre amis ou un apéritif imprévu.
- Une cuisine indépendante, équipée pour cuisiner au quotidien ou profiter d’un brunch dominical.
- Trois chambres bien proportionnées, baies et rangements à l’appui, où chacun trouve aisément sa place.
- Une salle de bains soignée. Efficace, intimiste.
- W.-C. séparé, détail non-négligeable pour le confort de tous.
Vous imaginez une configuration différente ? Une quatrième chambre est tout à fait réalisable, un choix souvent demandé par les familles en quête d’une pièce bureau ou de plus d'intimité. Autre atout : la climatisation réversible pour oublier les caprices de la météo, été comme hiver. Une cave complète le tout, idéale pour le rangement discret du matériel de sport ou des millésimes à conserver. Le quartier, animé sans excès et truffé de commerces de proximité, facilite la logistique au quotidien.
Visualisez la scène : le premier café du matin sur le balcon, le calme assuré grâce à l’absence de vis-à-vis direct, tout en restant à portée immédiate des écoles et des adresses utiles. Cet appartement n’est pas qu’une adresse, c’est une promesse de mode de vie. Praticité pour famille active, accessibilité pour tous les âges. À noter : un box fermé (en supplément) qui rend le stationnement beaucoup moins contraignant dans un secteur où il se fait rare.
En quelques mots : ce T4 de 94 m² à Villeurbanne relève le défi du bien familial complet, lumineux, pensé pour durer. Les biens de ce profil ne s'attardent pas sur le marché. Ici, chaque détail contribue à façonner un espace où poser ses valises, construire, transmettre, et surtout, vivre pleinement.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez une occasion rare : un T4 de 94m2 au cœur du quartier Gratte-Ciel. Vous cherchez un pied-à-terre avec cachet, ou un investissement sûr ? Ne cherchez plus. Ce bien s’impose par sa panoramique dégagée, là où la lumière s’invite à toute heure. Ici, le quotidien prend une autre dimension – que l’on partage en famille ou entre amis. Le plan offre une ingénieuse modularité : transformer un espace bureau en quatrième chambre devient un jeu d’enfant.
Imaginez vos pauses café, ou le premier verre du soir, sur ce vaste balcon abrité du tumulte. L’atout du secteur ? Un environnement vivant et serein, idéal quand il s’agit de conjuguer réussite professionnelle et équilibre personnel. J’accompagne régulièrement des acquéreurs pour ce type d’opportunités : vous profiterez d’un fort rendement locatif, grâce à une demande constante sur ce segment.
Un appartement conçu pour traverser les années, s’adapter à vos projets, et préserver la valeur de votre patrimoine. C’est le genre d’adresse qui marque une étape dans un parcours exigeant. Passer à côté reviendrait à ignorer une réelle plus-value, sur le plan de vie comme sur le plan financier.
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