Appartement 3 pièces 63 m² avec loggia à Marseille 8 à 285000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T3
- Surface habitable : 63 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 6
- Garage : Oui
- Ascenseur : Oui
- Orientation : Sud-Est
- Chauffage : Climatisation réversible
Visite guidée
Vous cherchez un lieu de vie aussi rare qu’élégant à Marseille 8 ? Laissez-moi vous guider à travers cet appartement trois pièces qui conjugue harmonie et praticité. L’entrée donne le ton : vous pénétrez directement dans un séjour de 24 m². On y retrouve une lumière généreuse, un espace prêt à accueillir de grandes tablées ou des soirées paisibles au rythme du sud. La cuisine s’ouvre sur ce vaste volume, invitant à la convivialité. Préparez un dîner entre amis pendant que vos convives échangent à côté, rien n’est cloisonné, tout est pensé pour partager.
Un pas de plus, et vous voilà sur la loggia à l’abri des regards. Ici, on prend son petit-déjeuner en contemplant les premiers rayons du soleil. Un coin atypique, silencieux, qui coupe du tumulte urbain, même un lundi matin. Imaginez lire la presse ou le dernier rapport d’activité, tout en profitant d’un air frais discret venant de la mer.
Côté nuit, la sérénité s’impose. Deux chambres bien séparées, pensées comme des bulles de repos pour s’extraire, se ressourcer, laisser les idées vagabonder. Chacune permet de combiner mobilier raffiné et véritable espace de rangement, ce qui offre mille possibilités d’aménagement. Salle de bains subtile, toilettes isolées : au quotidien, tout coule de source.
- Climatisation réversible : été comme hiver, température maîtrisée. Le confort dans la durée.
- Double garage en sous-sol, proposé en supplément : rareté absolue dans le secteur.
- À deux pas du parc du 26e Centenaire : parenthèse verte pour joggeurs, enfants ou promenades du soir.
- Transports évolutifs : tramway en chantier tout proche, stations déjà à portée de main.
- Charges de copropriété mesurées, parfaitement adaptées à une gestion patrimoniale exigeante.
L’environnement prend de la valeur : le Boulevard Rabatau se transforme, bientôt partiellement réservé aux piétons. Sécurité accrue, qualité de vie démultipliée. Ce bien s’adresse à celles et ceux qui veulent inscrire leur patrimoine dans une adresse prometteuse, sans compromis sur la tranquillité ni le potentiel locatif.
À ne pas négliger : la performance énergétique, avec seulement 123 kWh/m²/an, laisse entrevoir des économies concrètes, année après année. Ici, efficacité rime avec sérénité financière. Ce logement singulier n’arrive pas tous les jours sur le marché. Il s’adresse à ceux qui voient plus loin, à ceux pour qui l’habitat est à la fois refuge, investissement et symbole d’une réussite discrète.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Saisissez l’opportunité de découvrir cet appartement de 63 m², baigné de lumière, à un jet de pierre du Rond Point du Prado et tout proche du parc du 26e Centenaire. La loggia, à l’abri des regards, invite à la détente et transforme chaque moment passé sur place en parenthèse lumineuse et paisible. Ce bien dispose d’une climatisation réversible — atout certain pour traverser l’été marseillais comme l’hiver sans sourciller — et bénéficie d’un double garage rare en sous-sol, un avantage concret pour organiser votre quotidien sans stress.
Un autre point qui mérite le détour : l’extension du tramway, toute proche, qui ouvre des perspectives claires de valorisation du patrimoine. C’est le genre de détail qui pèse lourd lorsqu’on pense investissement ou location. Avec deux chambres confortables et une orientation sud-est qui décline la lumière avec subtilité tout au long de la journée, cet appartement concentre les cartes maîtresses pour séduire un locataire exigeant, ou valoriser son capital dans un secteur en pleine dynamique.
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