Appartement T4 95 m2 avec balcon à Villeurbanne 299000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 95 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Balcon : Oui
- Cave : Oui
- Environnement calme : Oui
- Exposition : Ouest
- DPE Énergie : E (236 kWh/m²/an)
Visite guidée
Bienvenue dans ce T4 de 95 m² à Villeurbanne, cœur battant du quartier Gratte-ciel. Ici, chaque pas dans l’appartement invite à la tranquillité ; l’équilibre parfait entre énergie citadine et sérénité naturelle. Dès l’entrée, la lumière se faufile partout, soulignant l’ambiance paisible qui s’en dégage. Ce lieu est taillé sur mesure pour une vie de famille accomplie ou un télétravail sans compromis, loin du tumulte mais proche de tout ce qui compte.
Accédez ensuite à la vaste pièce de vie, conçue pour accueillir des soirées complices ou le silence des fins de journée. Grâce à son orientation ouest, le soleil dépose chaque après-midi ses derniers rayons sur un séjour baigné de lumière. Le balcon longiligne offre un vrai souffle vert, ouvrant sur le jardin intérieur de la copropriété. C’est le repère idéal pour savourer l’instant, un café à la main ou simplement les bras posés sur la rambarde.
- Vaste salon brillant, desservant directement le balcon extérieur
- Cuisine indépendante, généreusement équipée, pensée pour les épicuriens
- Trois belles chambres, espaces à modeler selon vos envies de confort
- Double salle d’eau et bureau, parfait pour concilier les agendas de chacun
- Immeuble sécurisé et jardiné, atmosphère confidentielle
Continuons la visite. Le coin nuit dévoile trois chambres bien dimensionnées : chacun y trouve refuge et intimité, peu importe l’heure. L’espace bureau, habilement placé, s’adapte à vos impératifs – salle de jeu, espace de création ou bureau fermé. Les deux salles de bains sont pratiques et pensées pour ne jamais perdre de temps le matin.
Côté rangement, la générosité répond à l’appel. Vous ne manquerez pas de place pour organiser vos effets personnels. Les deux caves électriques, atypiques en centre-ville, proposent un volume appréciable pour vélos, archives ou bouteilles rares.
L’adresse multiplie les avantages. À quelques pas : métro, écoles de renom, tous les commerces essentiels. Vivre ici, c’est simplifier son quotidien sans renoncer à ce qui fait la qualité de vie. Les loisirs, les parcs, la culture, tout s’offre dans un rayon maîtrisé. Un exemple : rejoindre la place Bellecour en vingt minutes à peine, c’est un luxe qu’on apprécie chaque matin pressé.
- Stationnement collectif, pratique et rassurant
- Présence d’un ascenseur, confort garanti chaque jour
- Chauffage collectif centralisé, gestion thermique optimale
- Espaces verts maisons, refuge parfait pour se ressourcer
- Exposition lumineuse, aucun recoin mal-aimé
Pour conclure, ce T4 tient son rang : une pépite immobilière sur un marché en tension, rare, singulier, où l’espace et la localisation franchissent une nouvelle étape. Ne tardez pas à visiter. L’avenir de votre quotidien pourrait bien commencer ici, entre quatre murs qui n’attendent que votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ici, chaque mètre carré compte. Cet appartement traversant de 95 m² incarne une opportunité rare à Villeurbanne pour qui cherche la vraie tranquillité sans compromis sur la praticité. Le balcon longeant l’ensemble du séjour ouvre votre regard sur un jardin à l’écart de l’agitation, un luxe au quotidien pour respirer loin du bruit.
La pièce de vie, généreuse et baignée de clarté à toute heure, devient vite le centre de gravité de la maison. Trois chambres vastes, sans perte d’espace, invitent chacun à poser ses valises. Idéal pour une famille, tout autant qu’une colocation qui mise sur la rentabilité locative — c’est un choix intelligent, même à long terme.
Le bâtiment, paisible et protégé, offre ce supplément de sérénité que recherchent ceux qui veulent tout concilier. À moins de cinq minutes, commerces, transports, écoles : il suffit de descendre pour gagner du temps au quotidien. C’est un lieu pensé pour la fluidité de vie, pour investir sans courir après les opportunités.
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