Appartement T4 76 m² avec balcon et 2 parkings à Montereau Fault Yonne à 165000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement T4
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Surface habitable : 75,87 m²
- Étage : 1/4
- Année de construction : 2009
- Balcon : Oui
- Ascenseur : Oui
- Nombre de parkings : 2
- DPE Énergie : D, 192 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement T4 idéalement situé à Montereau-Fault-Yonne, à quelques pas du Parc des Noues et des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall équipé d'un placard, offrant une première impression de confort et de fonctionnalité. La pièce de vie, très lumineuse grâce à sa double exposition Est et Sud, vous invite à savourer chaque instant. Prolongée par un balcon sans vis-à-vis, cette pièce offre une vue dégagée et un espace parfait pour vos moments de détente.
Voici quelques caractéristiques exceptionnelles de cet appartement :
- Spacieuse pièce de vie de 75,87 m², lumineuse et fonctionnelle
- Trois chambres agréablement agencées, dont une avec placard
- Salle de bains pratique et wc séparé
- Deux parkings, un atout rare dans la région
- Résidence sécure de standing avec ascenseur
L'appartement est parfait pour les investisseurs avec un bail en cours procurant une rentabilité brute immédiate de plus de 6%. Avec un locataire fiable depuis 2017, ce bien représente une opportunité d'investissement sûre. De plus, les faibles charges de copropriété (155 € par mois) vous permettent de profiter pleinement des avantages de votre acquisition sans contraintes financières excessives.
L'environnement, calme et verdoyant, est idéal pour une vie sereine tout en étant proche de toutes les commodités. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, cet appartement est un choix rationalisé à la fois pour votre qualité de vie et pour des moments chaleureux en famille. Ce bien rare vous attend, ne manquez pas l'occasion d'en faire votre futur projet immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à seulement 60 kilomètres de Paris, MONTEREAU FAULT YONNE est une charmante ville du département de la Seine-et-Marne. Cette localisation stratégique en fait un lieu de choix pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en ayant un accès facile à la capitale.
Avec de nombreux commerces de proximité, MONTEREAU FAULT YONNE dispose également d'établissements scolaires de qualité, allant des maternelles aux lycées, ce qui en fait une ville prisée par les familles. Les transports en commun sont assurés par des lignes de bus et une gare qui facilite les déplacements vers Paris.
La qualité de vie y est exceptionnelle grâce à ses nombreux espaces verts comme le parc des Forges et le parc de l'Yonne. La ville propose une variété de services et de loisirs, notamment des équipements sportifs et culturels tels que le cinéma et la médiathèque.
Le marché immobilier à MONTEREAU FAULT YONNE est dynamique. Les prix de l'immobilier ont montré une tendance à la hausse, rendant l'achat à MONTEREAU FAULT YONNE attractif pour les primo-accédants. On y trouve principalement des maisons anciennes ainsi que des appartements neufs.
Investir à MONTEREAU FAULT YONNE représente une opportunité intéressante, notamment grâce à son potentiel de valorisation. Le cadre de vie agréable et l'essor de la population rendent cette ville séduisante pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité à long terme.
Les infrastructures en développement, telles que de nouveaux commerces et écoles, renforcent encore l'attrait de MONTEREAU FAULT YONNE. Les futurs habitants apprécieront la proximité de la nature, tout en bénéficiant de l'animation d'une ville en pleine croissance.
En résumé, MONTEREAU FAULT YONNE est une ville où il fait bon vivre, offrant de nombreux atouts tant pour les familles que pour les investisseurs. L'immobilier à MONTEREAU FAULT YONNE continue de se développer, en faisant une destination de choix pour ceux qui désirent s'y établir. Que ce soit pour acheter à MONTEREAU FAULT YONNE ou investir, vous trouverez ici l'opportunité qui vous correspond.
L’avis de l’agent
Idéalement situé face au Parc des Noues, cet appartement T4 lumineux de 75,87 m² bénéficie d'une double exposition Est-Sud et d'un balcon avec vue dégagée, garantissant une atmosphère agréable toute la journée. Loué depuis 2017 avec un bail stable au profit de l'État, il offre une rentabilité brute immédiate de plus de 6 %, assurant ainsi un excellent potentiel d'investissement. Avec deux emplacements de parking inclus et à proximité du centre-ville et de la gare, cet appartement présente tous les atouts pour séduire des investisseurs avertis.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
