Location T3 bis 117 m² à Lyon 2 avec bureau idéal pour famille 1891 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 117 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Étage : 2
- Loyer mensuel charges comprises : 1 891,00 €
- Dépôt de garantie : 1 816,00 €
- Types de chauffage : Individuel Électrique
- DPE Énergie : D
- Score DPE Énergie : 234 kWh/m²/an
Visite guidée
Découvrez cet appartement de charme de 117m² situé dans le quartier animé de LYON 2, à quelques pas de la rue de Brest. Dès votre entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse, où chaque espace a été conçu pour allier confort et fonctionnalité. Le vaste séjour lumineux, véritable pièce maîtresse, vous invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante aménagée se prête à des moments de partage.
Les éléments clés de cet appartement incluent:
- Un généreux séjour de 40m² baigné de lumière naturelle
- Une cuisine équipée avec plaque de cuisson et hotte pour les amateurs de gastronomie
- Deux chambres spacieuses offrant calme et intimité
- Un bureau pouvant servir de troisième chambre
- Une salle d'eau moderne et un wc séparé pour plus de praticité
En pénétrant dans le séjour, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité qui y règne, créant un espace idéal pour se détendre ou recevoir vos proches. La cuisine, quant à elle, est parfaitement conçue pour allier esthétique et utilité. Cet appartement est idéal pour une vie familiale ou de jeunes professionnels cherchant un cadre dynamique.
À l'étage supérieur sans ascenseur, ce bien conserve un charme typique de l'architecture lyonnaise, tout en étant proche de toutes les commodités. Profitez du cadre de vie offert par ce quartier prisé, où boutiques, restaurants et transports en commun sont à votre portée. Un appartement à visiter sans tarder, qui allie confort moderne et caractère authentique, une rareté dans ce secteur.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur du département du Rhône, cette destination séduisante bénéficie d'une localisation géographique privilégiée, à proximité du fleuve Rhône et des collines qui l'entourent. La commune, très bien desservie par les transports en commun, permet aux habitants de se déplacer aisément vers d'autres quartiers tout en offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dans cette localité, les points d'intérêt abondent. On y trouve une multitude de commerces variés, allant des boutiques de créateurs aux grandes surfaces. Les écoles de renom, tant publiques que privées, attirent de nombreuses familles, et les infrastructures de transport, telles que le métro et les tramways, garantissent une accessibilité optimale pour les usagers.
La qualité de vie y est indéniable, avec plusieurs espaces verts qui invitent à la détente. Les parcs et jardins offrent aux riverains des lieux propices aux loisirs et aux activités en plein air. Les nombreux restaurants, cafés et bars créent une atmosphère conviviale où il fait bon vivre, faire du shopping ou sortir entre amis.
En matière de immobilier à LYON 2, le marché s'avère dynamique et attractif. Les types de biens disponibles vont des appartements modernes aux maisons de caractère, avec une forte demande locative. Les investisseurs y trouvent des opportunités intéressantes, que ce soit pour des projets résidentiels ou commerciaux.
Pour ceux qui envisagent d'acheter à LYON 2, les motivations sont claires. La localisation centrale assure une plus-value à long terme, et l'attrait de cette cité ne cesse de croître. Le cadre de vie agréable et les nombreux services disponibles renforcent son attractivité pour les futurs habitants.
Les petites rues pittoresques et le patrimoine historique de cet endroit ajoutent un charme indéniable, offrant une atmosphère unique à ses résidents. Cette localité est également portée par une forte dynamique économique, favorisant ainsi une diversité d'emplois et d'initiatives.
Pour ceux qui souhaitent investir à LYON 2, la solidité du marché est un véritable atout. Le taux de vacance habituellement bas témoigne d'une demande constante, rendant les biens très recherchés par des locataires potentiels. Il est donc judicieux de considérer cette commune pour un projet immobilier bénéfique.
Les événements culturels riches et variés, organisés tout au long de l'année, contribuent à enrichir la vie communautaire, attirant ainsi des visiteurs et des nouveaux habitants. La scène artistique dynamique fait de cet endroit un carrefour incontournable pour les amateurs de culture.
En conclusion, cette cité présente un environnement idéal pour quiconque désire s'établir dans un lieu où le confort, l'accessibilité et la qualité de vie riment avec opportunités, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Le secteur immobilier local continue de croître, rendant l'acquisition de biens toujours plus attractive.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement spacieux de 117 m² situé dans le quartier prisé de Lyon 2, offrant un vaste séjour lumineux propice à la convivialité. Avec son agencement optimisé comprenant deux chambres et un bureau pouvant devenir une troisième chambre, ce bien présente un potentiel locatif attractif dans une zone soumise à l'encadrement des loyers. Profitez d'une localisation centrale, à proximité des commodités, garantissant un style de vie agréable tout en assurant une rentabilité solide.
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